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大型房企中期业绩可期 下半年有望持续回暖

  万科、恒大地产、保利地产等大型房企陆续公布6月销售情况,同比增长明显,今年上半年销售总体均实现增长。这也意味着,这些大型房企中期业绩也将会有支撑。
  根据中国指数研究院发布的报告,6月百城新建住宅价格环比上涨的城市数量在增加,大城市二手住宅市场也在升温。分析人士预计房地产政策将继续宽松,普遍看好下半年房地产市场行情。他们认为,随着楼市成交回升,一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻。
  房企6月销售飘红
  2015年6月份,万科实现销售面积195.5万平方米,实现销售金额251.9亿元。1-6月份,公司累计实现销售面积902.6万平方米,累计实现销售金额1099.6亿元。而万科2014年6月实现销售面积174.0万平方米、销售金额193.9亿元,2014年1-6月累计实现销售面积821.2万平方米、销售金额1009.1亿元。照此推算,今年6月万科销售金额同比增长29.9%,今年上半年销售金额同比增长约9%。
  6月份,万科新增加项目8个,分别是深圳正顺广场项目、福州市台江区海峡金融街项目、常熟文化片区项目、太原南站W2商业地块项目、太原南站E2商住地块项目、太原南站N1地块项目、太原南站N2地块项目和大连金域华府项目。其中,深圳正顺广场项目金额较大,须支付地价款22.4亿元,万科拥有该项目70%权益。
  恒大地产销售简报显示,6月份,恒大地产实现合约销售额247.5亿元,同比增长88.8%,环比增长48.2%;实现销售面积286.2万平方米,创单月销售面积纪录,同比增长82.3%,环比增长21%。1-6月,恒大地产累计实现销售面积1137.8万平方米,同比增16.1%;累计实现销售额871.1亿元,完成1500亿元年度销售目标的58.1%,同比增25.7%,创半年历史纪录,远超2011年全年销售额,接近2012年全年销售额。
  保利地产6月实现签约面积191.95万平方米,同比增长61.32%;实现签约金额256.52亿元,同比增长55.28%。2015年1-6月,公司实现签约面积584.74万平方米,同比增长16.66%;实现签约金额760.42亿元,同比增长16.74%。
  世茂股份1-6月实现合同签约额75.3亿元,同比增长4.4%;实现合同签约面积56.7万平方米,同比增长14.2%;签约单价为1.33万元/平方米,同比减少8.5%。截至6月末,公司已实现全年销售目标的43%。
  主要城市房市升温
  中国指数研究院日前发布《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。
  从涨跌城市个数看,53个城市环比上涨,46个城市环比下跌,1个城市环比持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加5个,其中涨幅在1%以上的城市有15个,较上月增加7个;本月价格环比下跌的城市数量减少6个,其中跌幅在1%以上的城市有12个,较上月减少5个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价与2014年6月相比下跌2.70%,跌幅较上月收窄1.03个百分点。其中,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19357元/平方米,环比上涨1.09%,涨幅较上月扩大0.10个百分点;同比仍下跌,但跌幅收窄1.51个百分点至0.82%。
  根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2015年6月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米,环比上涨2.03%,同比上涨2.64%。在环比上涨的城市中,深圳涨幅最大,为8.59%;深圳同比涨幅为19.12%,较上月扩大9.95个百分点。
  中原地产研究部统计数据显示:6月,北京新房、二手房成交量继续明显上涨,其中二手房住宅签约套数达到18576套,同比涨幅高达185%,这一成交量创下2013年3月以来的最高点。2015年上半年北京累计二手房签约套数达到了85462套左右,同比涨幅高达90%。
  向好态势有望延续
  截至7月5日,中国指数研究院监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.89%。库存下降的城市中,广州降幅最为明显,环比下降2.97%,东营次之,环比下降2.57%,南京也有超过2%的降幅;库存上升的城市中,上海、厦门增幅最大,均为0.51%。
  根据中原地产市场研究部统计,目前北京商品房住宅库存只有70706套,处于最近2年的低点。中原地产首席分析师张大伟分析认为,政策持续转暖,正面影响逐渐加强,北京二手市场成交升温的同时,资金开始涌入新房市场,拉动新房成交量呈现上升趋势。购房者入市积极性明显提高,后续还有改善真实需求的松绑政策将出台,预计2015年北京乃至全国房地产市场的政策将继续宽松。
  货币政策方面,央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,意在提振实体经济、降低企业融资成本,并将进一步充裕房地产市场的资金面。其他政策方面,中央及地方继续释放稳定楼市信号,多种方式调整、放松住房公积金政策。供求方面,随着各类政策效应的累积,市场需求继续释放,成交加速回暖,并带动各地供应量持续放大。
  中国指数研究院认为,展望未来,央行年内第三次降息降准将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升,一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻。当然,库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力,“以价换量”仍是其未来市场的主基调,房价将保持相对平稳。

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关键词: 中期 业绩 房企

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