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8.8亿元拿下未来科技城低密度宅地

  昨天下午,经过两个半小时、38轮的鏖战后,备受关注的未来科技城低密度宅地被福建开发商泰禾集团以8.82亿元的价格摘得,折合楼面价12504元/平方米,溢价率高达70%。
  这家曾放言“庆幸没有来杭州”的开发商,最终还是来杭州了。
  昨天出让的余政储出【2015】13号地块位于未来科技城文二西路与常二路交叉口,出让面积69152平方米,容积率仅为1.01-1.02,地块限高21米,建筑层数不得大于3层,起价51864万元,楼面起价7353元/平方米。
  这是一宗整个杭州市场都难得一见的低密度宅地。一经挂牌,就吸引了多家开发商的目光。
  昨天下午,现场竞价开始之前,记者就看到了包括融创、滨江、万科、金地、旭辉、合景泰富、江苏新城、阳光城、富力和大华等多家大牌开发商到场。除此之外,现场还有一个生面孔——福建泰禾。
  余杭的土地出让报价规则是每轮每家竞买单位都必须报价,不报价则视为放弃。万科成了第一个放弃的企业,随后依次是富力、阳光城、大华、滨江、旭辉、融创、合景泰富和江苏新城。最后,这宗地块只剩泰禾和金地在捉对厮杀。一向在土地市场上以“温和”著称的金地,在拥有了平安这个战略合作伙伴后,也变得勇猛起来。
  但昨天,金地还是不敌泰禾。在经过两个半小时、38轮的竞价后,泰禾集团以8.82亿元的价格摘得13号地块,折合楼面价12504元/平方米,溢价率高达70%。
  杭州土地市场已经许久未现70%的溢价率了。今年上半年,杭州市区(含萧山、余杭,不含富阳)出让的地块中,溢价率最高的就是金地在未来科技城摘得的余杭组团32号地块,溢价率仅为30%。余杭区和萧山区其余地块,多以底价直接成交为主。即便是主城区,除了中石化摘得的加油站地块外,也仅有融创摘得的南星地块溢价率突破了20%。
  记者了解到,泰禾集团股份有限公司是一家在住宅和商业地产开发、金融证券、化工、生物医药等领域多元发展的大型综合民营企业。
  目前自2002年开始,这家公司走出福建,开始在北京、上海等一线城市发展。随后,又把目光转到长三角的部分二线城市。
  公司扩张速度虽然非常迅猛,但是在拿地方面,公司有严格的策略和要求。据悉,由于不看好当时的杭州楼市,2014年上半年,公司董事长黄其森在接受媒体采访时曾表示“庆幸没有去杭州”。
  此次在杭州拿地如此不计成本,显然是对杭州市场、尤其是未来科技城板块有了新的研究和认识,认为该地块或会为泰禾在杭发展之路起一个好头。

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关键词: 科技城 密度

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